中央空调机房操作保养规程

1、总体目标

种类中央空调系统操作的运作、安全巡检、检修调理等。

2、层面

合用以物业管理采点企业各部事管理中心写字楼中央空调运作调理。

中央空调系统操作：对建造举行聚集供暖、自然通风和气氛调养的系统操作。由制冷机组、加热炉发电机组、送通风系统、空气处理机组末尾、空调水系统、管道网系统操作、冷淋塔等组成。特指供热系统、制冷机组、家用新风系统。

步聚与系统进程控制

3.1中央空调系统操作的运作采点。

3.1.1中央空调系统操作的平时运作由为人处事管理中心设备组依照相关划分执行。

锲而不舍3.1.2中央中央空调的运作员尽量经过培训和合格，并有着相关有效身份证件。入岗

3.1.3技术专业负责人应方法重中之重机器设备的控制技术规范，明确运作的专业技能标准和课程规定，具体指导运作控制。

3.1.4机器设备运行部应机构拟订本年度空调机组运作准备（运作時间、电力能源损耗、转季调理）。

3.1.5机器设备运行部应按季候的转型及具体必须，划分中央空调运作時间，并贯彻落实实行

3.1.6机器设备运行部应拟订中央空调系统操作展现常见故障和错乱时的应急管理对策。

3.1.7中央空调技术专业用心人用心值班事儿的详尽布局和平时查禁事儿。

3.1.8运作工作人员值班期内说真的填好运作纪录和交待班纪录。

3.1.9交待班与值勤采点。

3.1.9.1中央空调系统操作推行运作巡回演出值班制度。运作工作人员应参考“表一”內容准时巡查，并做好有关纪录，值班期内对空调机组机器设备、设备等负承担全部责任。

3.1.9.2值班期内创造发明常见故障时，按空调机组控制技术规范举行相对控制，开启预留机器设备，贷款担保系统操作运行，并陈诉技术专业用心人。

3.1.9.3值班期内如遇紧急事件，该立即听取意见合理方法，并立即汇报。

3.1.9.4工作人员应严苛按交待班规章制度举行交待，并搞好交待班纪录。

3.1.9.5交待班时应重中之重交待以下几点：

机器设备软件环境；

各系统操作的运作主要参数；

冷、热原的供求平衡和电力工程供求平衡自然环境；

值班运作中所造成的出现异常自然环境的缘故及处理作用；

空调机组中供电、供暖管道及各种调养器、电动执行机构、各仪表设备等归属于机器设备的软件环境；

运作中遗留下的难题，需下一下次处理的事宜；

上级领导的相关标示，生产調理自然环境等。

3.1.10空调机组应按划分的运作時间运作。能加时中央空调要求的，按特邀为人处事对策整治申请办理审核后出示加时赛中央空调为人处事。

3.1.11主机房采点

3.1.11.1冷藏、空调机房等非请莫入。

3.1.11.2因事儿必须，必不可少进到冷藏、空调机房的工作人员均应举行预约挂号，填好《外来人员进出机房挂号表》

3.1.11.3冷藏、空调机房应配置消防设备及安祥防护装备。

3.1.11.4冷藏、空调机房应配备防鼠板，按要求布鼠药。

3.1.11.5工作人员不允许在主机房内运用暂且电气设备，不允许随便启用消防设备，没经审批不允许运用电气焊。

3.1.11.6若因检查机器设备必须运用电、气割时，应在动火作业课程前整治动火证，并搞好防火安全方法。

3.1.11.7工作人员不可将与事儿不相干的物件带到主机房，严禁在主机房内吸烟、用饭。

3.1.11.8工作人员应爱护机房，维持机器设备、物品、仪器设备、仪表盘的清洁，保证安全工器具放置齐整，采点井然有序，专职人员用心，无跑、冒、滴、漏状况。

3.2中央空调机组的安全巡检采点

3.2.1设备组应拟订中央空调系统操作巡查查禁的层面、內容、蹊径和规定。

3.2.2机器设备运行部应拟订中央空调系统操作巡查查禁的层面、內容、蹊径和规定。

3.2.3职工巡查查禁系统进程中的个人行为种类说真的实行BI个人行为的划分。

3.2.4巡查查禁必不可少走职工安全通道，不能乘座乘客电梯。

3.2.5安全巡检次数与层面（见表1）

表1

安全巡检工作人员 安全巡检次数 纪录规定

启动情况 关机情况

运作工作人员 每2钟头1次 逐日1次 中央空调系统操作运作值班记录表

机器设备设备查禁记录卡

组长 逐日1次，安全巡检重中之重机器设备，每星期包围着安全巡检层面 每星期1次 机器设备设备运作采点查禁表

负责人 每星期1次，安全巡检重中之重机器设备，每个月包围着安全巡检层面 每个月1次

一部分用心人 每个月1次安全巡检重中之重机器设备，每季度包围着安全巡检层面

3.2.6安全巡检步聚：收购看（机器设备现况）、听（出现异常响声）、闻（出现异常味道）、摸（出现异常震动）、检测（主要参数、数据信息、結果）等方式 多方位举行。

3.2.7安全巡检中创造发明出现异常自然环境必不可少即时陈诉上级领导负责人，并勤奋听取意见合理紧急方法。

3.3空调水系统的采点

3.3.1机器设备负责人应依照机器设备案例和专业技能标准明确对冷却循环水、冷藏水水体、水流量的控制规定，提防微生物菌种的滋长、结垢或管路的阻塞。

3.3.2应按时对中央空调循环水体举行处理并检验，创造发明超标准时，立即听取意见合理的处理方法，保证抵达循环水水体限度的规定。

3.3.3应拟订水体表明处理控制技术规范，划分表明新项目、装修隔断時间、取样规定、检验步聚、合格限度等规定，水表明处理工作人员应严格遵守。

3.4中央空调系统操作的检修调理采点

3.4.2日常调理由运作工作人员用心举行启动前查禁、检验和机器设备清洁

3.4.2按时调理

3.4.2.1机器设备运行部要依照中央空调系统操作的软件环境作出恰当评定，每一年12月份拟订下一本年度的调理准备并监控执行。

3.4.2.2工程项目采点一部分要依照每一年季候转型自然环境，提早搞好转季时的调理事儿，保证死板机器设备的一切正常运作。

3.4.2.3对委外调理的新项目，工程验收限度应签署设备维护不平等条约，明确划分设备维护內容、执行方式 及工程验收限度

3.4.2.4技术专业企业举行空调机组调理时，机器设备组长或负责人应机构对关键机器设备设备维护系统进程的当场监控相互，对设备维护系统进程举行追踪，三菱空调检修售后服务，并报名参加设备维护后的试运行和工程验收。

3.4.2.5不管本一部分或技术专业企业对机器设备举行调理后，中央空调维修论坛，机器设备负责人都解决换养事儿的品质举行查禁确定。

3.4.2.6机器设备运行部应机构拟订中央空调系统操作机器设备的调理技术规范，明确调理次数、內容、步聚和规定。

3.4.2.7机器设备设备的调理应填好《设备设施查抄记录表》

3.4.3维修采点

3.4.3.1系统机器设备展现常见故障，该立即检修并向上级领导陈诉。

3.4.3.2负责人上级领导对没法申请办理的常见故障应机构技术专业工作人员举行专家会诊，中央政府空调拆装便捷吗，表明常见故障状况，判断缘故，消除常见故障。如必须委外检修调理的按《处事供方设备调养维修记录表》实行。

3.4.3.3机器设备运行部对每一次的检修都该说真的搞好纪录，填好《设备设施调养维修记录表》纪录应囊括维修時间、常见故障缘故及维修系统进程、更换的关键零配件等，检修纪录应归于机器设备专业技能档案资料存活。